一．借貸前確認：

你的年齡是否滿足要求？
你的征信情況是否滿足要求？
你是否具備足夠的還貸能力？
你是否可以提供滿足條件的可抵押房產(chǎn)？
你的目標貸款額度是多少？
你可以接受的貸款利率范圍是多少？
你希望申請多長時間的貸款？
你可以接受的還款方式是？
你的配偶與其他房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是否同意？

這些問題你都有了明確的肯定的答案，那么就可以提前準備貸款資料了。

二、貸款文件準備： 通常情況下，申請房產(chǎn)抵押消費貸款僅需提交個人相關(guān)文件，而申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款則需額外提供與企業(yè)相關(guān)的材料。

個人文件包括：夫妻雙方的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明、近半年的銀行流水以及房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)證和土地使用證）。特別提醒：如果您使用的是親友的房產(chǎn)進行抵押，還需提供房產(chǎn)所有者夫妻雙方的相關(guān)證件。

企業(yè)文件包括：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開戶許可證、企業(yè)介紹、法人及股東的身份證明和簡歷、公司章程（包括修正案和股東決議）、驗資報告、財務(wù)報表（近兩年及當年度至今）、銀行流水（至少半年）、稅務(wù)繳納證明（最近三個月）、供應鏈合同等。

三、提交資料至貸款機構(gòu)： 貸款機構(gòu)會對申請人提供的房產(chǎn)和企業(yè)地址進行現(xiàn)場核實，以確認房產(chǎn)證信息和企業(yè)經(jīng)營狀況的真實性，并由專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估。

四、簽訂合同并辦理抵押登記： 貸款機構(gòu)完成風險審查并批準貸款申請后，將通知申請人簽署《借款合同》。合同中將明確貸款類型、金額、利率、用途、還款方式、期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任及糾紛解決方式等。隨后，雙方將約定時間至不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，申請人需攜帶產(chǎn)權(quán)所有人的身份證明原件及房產(chǎn)證原件。完成登記后，將他項權(quán)利證明交予貸款機構(gòu)，并等待放款。

五、放款等待期： 完成上述流程后，貸款機構(gòu)將根據(jù)借款用途合同指定的賬戶進行放款。對于企業(yè)經(jīng)營貸款，申請人可根據(jù)合同規(guī)定辦理提款手續(xù)，選擇一次性或分批提款。提款時，通常需填寫貸款機構(gòu)提供的提款憑證，并至機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。利息將從提款當日開始計算。

在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答~