房屋抵押貸款是一種常見(jiàn)的融資方式，但許多人對(duì)此存在一些普遍的誤區(qū)。以下是一些常見(jiàn)的誤區(qū)以及相應(yīng)的澄清：

1. 房屋抵押后就不屬于自己了：這是一個(gè)普遍的誤區(qū)。實(shí)際上，房屋抵押并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)抵押貸款中，借款人將房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物，但所有權(quán)并未改變。只有當(dāng)借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款，且銀行通過(guò)法律程序進(jìn)行拍賣時(shí)，房屋的所有權(quán)才可能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2. 只有自己名下的房產(chǎn)才能作為抵押物：這同樣是一個(gè)誤區(qū)。不僅可以使用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，只要經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意，借款人也可以使用第三方名下的房產(chǎn)作為抵押物。例如，父母可以為子女提供房產(chǎn)作為抵押物。

3. 房產(chǎn)抵押貸款的額度與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值直接相關(guān)：雖然房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是確定貸款額度的重要因素之一，但貸款額度并非完全由評(píng)估價(jià)值決定。銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價(jià)值等多個(gè)因素，以確定最終的貸款額度。

4. 房屋抵押貸款利率是唯一需要考慮的成本：除了利息，貸款過(guò)程中還可能產(chǎn)生其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些都可能成為額外的開(kāi)銷。

5. 所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款：并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款。例如，小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分已購(gòu)公房、拆遷范圍內(nèi)的房子以及農(nóng)村自建房通常不能用于房產(chǎn)抵押。

6. 房屋抵押后不能出租或改建：只要銀行同意，并在貸款合同中予以允許，借款人可以將抵押的房產(chǎn)出租或進(jìn)行適當(dāng)改建。

7. 房屋抵押貸款的期限都是長(zhǎng)期的：貸款期限可以是短期的，甚至有的機(jī)構(gòu)提供的是動(dòng)態(tài)調(diào)整的還款計(jì)劃，讓借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況靈活應(yīng)對(duì)。

8. 有房產(chǎn)就能申請(qǐng)房屋抵押貸款：銀行在審批貸款時(shí)，除了考慮房產(chǎn)的價(jià)值，還會(huì)考慮借款人的信用記錄、還款能力等因素。不是所有的房產(chǎn)都能抵押，銀行對(duì)房產(chǎn)有特定的要求，如房齡、面積、位置等。

9. 房屋抵押貸款看不起小額貸款：銀行可能對(duì)房屋抵押貸款設(shè)有最低額度限制，因?yàn)槿绻J款金額較小，銀行的人工成本可能會(huì)超過(guò)其從貸款中獲得的利息收入。

10. 貸款想怎么用是我的自由：銀行對(duì)房屋抵押貸款的使用有明確規(guī)定，不能用于非法活動(dòng)或高風(fēng)險(xiǎn)投資。如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款被用于禁止的領(lǐng)域，有權(quán)終止合同并收回貸款。

了解這些誤區(qū)有助于借款人做出更明智的決策，并避免在申請(qǐng)和使用房屋抵押貸款時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。我們專注于為客戶提供專業(yè)、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細(xì)信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答