房屋二次抵押貸款是指在房產(chǎn)已經(jīng)作為抵押物進行了一次貸款（通常是指按揭貸款或首次抵押貸款）的基礎(chǔ)上，再次使用該房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。二次抵押貸款可以為借款人提供額外的資金來源，但同時也會帶來額外的財務(wù)負(fù)擔(dān)和風(fēng)險，因此在申請前應(yīng)仔細(xì)評估自身的財務(wù)狀況和償還能力。

房產(chǎn)二抵要求

1.借款人年齡18-65周歲（一般小于23歲的需要提供共借人），有完全民事行為能力；

2.用于辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)，必須是現(xiàn)房，而不是期房；

3.借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄；

4.有穩(wěn)定的收入來源，月收入可以按時償還貸款本息；

5.房貸還款滿6個月以上。

消費：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、一年明細(xì)流水；

經(jīng)營：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、一年經(jīng)營流水、上下游合同、公司章程等。

二抵辦理流程

辦理流程幾乎和一抵一模一樣。

1.準(zhǔn)備資料

身份證、七天內(nèi)詳版征信、收入證明、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、一年明細(xì)流水；

如果是辦理經(jīng)營抵押貸款，還需要準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照和公司章程等一系列經(jīng)營證明資料。

2.評估房產(chǎn)價值

聯(lián)系專業(yè)評估公司，線上或線下對房產(chǎn)進行評估，以確保房產(chǎn)的準(zhǔn)確價值。

3.提交申請

借款人向銀行或金融機構(gòu)提交貸款的申請資料，其中包括貸款申請表、房產(chǎn)評估報告等所需文件。

4.貸款審批

銀行或金融機構(gòu)會審核借款人的申請資料，并且會評估借款人的信用記錄和還款能力等情況，然后決定貸款是否審批通過。

5.簽署貸款合同

借款人的貸款審批通過后，借款人要和銀行或金融機構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等條件詳情咨詢大鵬哥。

6.辦理抵押登記

將房屋的抵押權(quán)證交付給銀行或金融機構(gòu)。

7.貸款放款

銀行或金融機構(gòu)將會按照合同約定發(fā)放貸款。

注意事項：

二次抵押貸款的貸款利率通常與初次抵押貸款的貸款利率相同，但具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn) 。

借款人需要確保抵押物的建成年限及使用年限等符合貸款銀行的相關(guān)規(guī)定 。

并非所有銀行都支持二次抵押貸款，建議先咨詢銀行客服 。

由于房產(chǎn)已經(jīng)是二次抵押，剩余價值空間有限，估計能獲批到的額度不會很高 。

貸款額度計算： 貸款額度通常是房產(chǎn)評估價值的一定比例減去原貸款的本金余額。例如，如果房產(chǎn)評估價為150萬，原貸款余額為30萬，抵押率為70%，則二次抵押貸款的貸款額度為150萬×70% - 30萬 = 75萬。

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