名下有房產(chǎn)卻辦不了房產(chǎn)抵押貸款，可能存在以下幾個原因：

1. 房產(chǎn)不符合抵押條件：如房產(chǎn)權(quán)屬不清晰、小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟適用房、文物保護建筑、違章建筑、權(quán)屬有爭議的房子、拆遷范圍內(nèi)的房子等，都不能用于抵押。

2. 房齡或面積不符合要求：部分銀行對二手房的房齡和面積有限制，如超過20年或面積小于50平方米的二手房可能不予放貸。

3. 借款人信用記錄不良：若借款人有嚴重的信用問題，如逾期還款記錄，也可能影響貸款的批準。

4. 借款人收入不穩(wěn)定或不足：銀行會評估借款人的還款能力，如果收入不穩(wěn)定或不足以覆蓋還款額，貸款可能被拒。

5. 負債率過高：如果借款人的負債率過高，銀行可能會認為其還款能力有限，從而拒絕貸款。 

6. 貸款用途不符合規(guī)定：銀行會要求貸款用途明確且合規(guī)，若資金用途不符合規(guī)定，貸款申請可能不被批準。

要避免上述問題，可以采取以下措施： 

1. 提前審查房產(chǎn)狀況：確保房產(chǎn)符合抵押條件，無法律糾紛，權(quán)屬清晰。

2. 改善信用記錄：及時還款，避免逾期，保持一個良好的信用記錄。

3. 提供穩(wěn)定的收入證明：確保有穩(wěn)定的工作和收入來源，并能提供相應(yīng)的證明。

4. 降低負債率：減少其他貸款和信用卡債務(wù)，以顯示自己有足夠還款能力。

5. 明確貸款用途：確保貸款用途符合銀行的規(guī)定，并能提供相應(yīng)的證明材料。 

6. 選擇合適的貸款機構(gòu)：不同銀行的貸款政策不同，選擇適合自己的貸款機構(gòu)。

7. 準備充分的申請材料：按照貸款機構(gòu)的要求，準備齊全所有必要的申請材料。

8. 考慮第三方擔保：如果個人條件不足以獲得貸款，可以考慮找第三方擔保人。

通過上述措施，可以提高房產(chǎn)抵押貸款的成功率。