房屋抵押貸款的額度通常是根據(jù)房產(chǎn)的評估價值來決定的，一般情況下，貸款額度最高可達房產(chǎn)評估價值的70%，但這個比例可能會因不同銀行的政策而有所不同。房屋抵押貸款的貸款額度受多種因素影響，以下是一些常見的影響因素和貸款額度范圍：

1. 房產(chǎn)類型和性質(zhì)

普通住宅：一般能貸房產(chǎn)價值的7成，最高可達8.5成。例如，房屋評估價300萬，則可貸款210萬（300萬 × 0.7）至255萬（300萬 × 0.85）。

老房子、安置房：可能只能貸到67成。

商業(yè)地產(chǎn)（商鋪、公寓、寫字樓）：一般能貸房產(chǎn)價值的5成。

按揭房：可貸額度為房屋評估價的7成減去剩余房貸（如房屋評估價300萬，房貸未還100萬，則可貸款110萬）。

2. 個人收入

個人收入也是影響貸款額度的一個重要因素。如果個人收入較低，貸款機構(gòu)可能會降低貸款額度。

3. 貸款年限

抵押經(jīng)營貸款：年限一般在3—10年，部分銀行可達20年。

抵押消費貸款：年限一般為110年。

商鋪抵押：年限一般為35年。

4. 利率

住宅：年化利率通常在3.1%~3.3%之間。

商鋪：年化利率通常在4%左右，少數(shù)銀行可達3.3%左右。

5. 常見貸款產(chǎn)品

房產(chǎn)消費性抵押貸款：一般最多為房產(chǎn)評估價格的7成，額度不超300萬，2套房額度不超過500萬。

房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸款：一般最多為房產(chǎn)評估價格的68成，額度最高不超過5000萬。

在申請房屋抵押貸款時，借款人需要提供一系列材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)評估報告等。如果是企業(yè)申請，還需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等相關(guān)資料。

最后，房屋抵押貸款的利率通常相對較低，因為有抵押物的存在，風(fēng)險較小。但具體的利率會根據(jù)市場情況和銀行的政策而有所不同。