房屋抵押貸款的額度通常是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)來(lái)計(jì)算的。以下是計(jì)算貸款額度的一般方法：

1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：銀行會(huì)委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)價(jià)值會(huì)考慮房產(chǎn)的位置、面積、房齡、狀況等因素。

2. 確定貸款成數(shù)：貸款成數(shù)是指貸款金額占房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的比例。不同的房產(chǎn)類(lèi)型和銀行政策會(huì)影響這個(gè)比例。例如，住宅的貸款成數(shù)可能是70%，而商業(yè)用房可能是60%，工業(yè)廠房可能是50%。

3. 計(jì)算貸款額度：貸款額度可以通過(guò)以下公式計(jì)算得出：

  貸款額度 = 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值貸款成數(shù)

例如，如果一套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是300萬(wàn)元，銀行給予的貸款成數(shù)是70%，那么貸款額度就是210萬(wàn)元。

除了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)，銀行還會(huì)考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負(fù)債情況等因素，這些都可能影響到最終的貸款額度。如果借款人的信用良好，收入穩(wěn)定，可能會(huì)獲得更高的貸款額度。 

在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，建議直接咨詢(xún)銀行或金融機(jī)構(gòu)，了解最新的貸款政策和要求，因?yàn)檫@些因素可能會(huì)隨著市場(chǎng)和政策的變化而變化。

不同抵押物的貸款額度計(jì)算方式會(huì)有所不同，主要取決于抵押物的類(lèi)型、評(píng)估價(jià)值、以及銀行或金融機(jī)構(gòu)設(shè)定的貸款成數(shù)（抵押率）。以下是一些常見(jiàn)抵押物的貸款額度計(jì)算方式：

1. 房產(chǎn)抵押貸款：

    住宅：一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%-90%。

    別墅、聯(lián)排：通常貸款額度為評(píng)估價(jià)值的50%-60%。

    商鋪、辦公樓：貸款額度一般為評(píng)估價(jià)值的50%-60%。

    廠房：貸款額度可能為評(píng)估價(jià)值的30%50%。

2. 車(chē)輛抵押貸款：

    新車(chē)：貸款額度可達(dá)車(chē)輛評(píng)估價(jià)值的70%-80%。

    二手車(chē)：貸款額度由評(píng)估值決定，通常較低。

需要注意的是，貸款額度還會(huì)受到借款人的信用狀況、還款能力、負(fù)債情況等因素的影響。此外，不同銀行和金融機(jī)構(gòu)的貸款政策可能有所不同，因此在申請(qǐng)抵押貸款前，建議直接咨詢(xún)相關(guān)機(jī)構(gòu)了解具體的貸款額度和條件。