房屋抵押貸款在辦理過程中，銀行或貸款機構(gòu)通常會查看借款人的征信報告。征信報告是評估借款人信用狀況的重要依據(jù)，可以顯示借款人的信用歷史，包括還款記錄、逾期情況、負債情況等。如果借款人的征信記錄良好，沒有逾期或不良信用記錄，那么獲得貸款的可能性較大。相反，如果征信記錄中有多次逾期、拖欠等不良記錄，或者征信查詢次數(shù)過多，可能會影響貸款的批準(zhǔn)。

  即使征信記錄不佳，也不一定意味著無法獲得房屋抵押貸款。貸款機構(gòu)會綜合考慮借款人的還款能力、房屋價值、貸款用途等因素。如果房屋價值較高且借款人有穩(wěn)定的收入來源，即使征信記錄有瑕疵，也有可能獲得貸款，但可能面臨更高的利率或更嚴格的貸款條件。

  此外，如果征信問題是由于身份被盜用或其他非個人原因造成的，可以通過向征信機構(gòu)提出異議來糾正錯誤信息。如果征信不佳是因為過去的逾期記錄，可以通過及時還款、減少新的貸款申請、避免逾期等措施逐步改善信用狀況。

  在選擇貸款機構(gòu)時，可以考慮不同銀行和非銀行金融機構(gòu)的政策差異。一些中小型銀行或非銀行金融機構(gòu)可能對征信要求相對寬松，但可能伴隨著更高的利率。在申請前，了解各家機構(gòu)的具體要求和政策是非常重要的。

  總的來說，征信記錄對房屋抵押貸款的批準(zhǔn)有重要影響，但不是唯一決定因素。借款人應(yīng)盡量保持良好的信用記錄，同時也可以尋求專業(yè)咨詢，以提高貸款申請的成功率。