在考慮房屋抵押貸款時，存在一些常見的誤區(qū)，以下是一些需要避免的錯誤觀念：

1. 房屋抵押后就不屬于自己了：這是一個普遍的誤解。實際上，即使房子被抵押，只要貸款人按時還款，房屋的使用權(quán)和所有權(quán)仍然屬于貸款人。只有在違約的情況下，銀行才有可能采取法律手段，如拍賣房產(chǎn)來收回貸款 。

2. 抵押出去的房子不能住了：這也是錯誤的。房屋抵押貸款不影響房屋的使用和居住。貸款人可以繼續(xù)居住或出租房屋 。

3. 只要有房子就能做抵押貸款：并非所有的房產(chǎn)都能用于抵押貸款。銀行通常要求房產(chǎn)滿足一定的條件，如房齡、面積、位置等 。

4. 只能抵押自己名下的房子：這是一個誤區(qū)。只要得到房產(chǎn)所有者的同意，可以使用他人名下的房產(chǎn)進行抵押 。

5. 房產(chǎn)抵押能貸多少錢：貸款金額通常為房產(chǎn)評估價值的一定比例，例如70%，而不是全部價值 。

6. 按揭房能不能抵押貸款：如果按揭房已經(jīng)償還了一段時間，可以進行二次抵押貸款 。

7. 公寓、商鋪、寫字樓、廠房不能貸款：這些類型的房產(chǎn)只要有房產(chǎn)證，也可以辦理抵押貸款，但貸款額度可能較低 。

8. 貸款用途無限制：銀行通常對貸款用途有明確規(guī)定，如不能用于炒股、炒期貨等高風險投資 。

9. 房產(chǎn)評估價越高越好：評估價值并不等于可貸金額，銀行會根據(jù)評估價值的一定比例發(fā)放貸款，而且過高的評估可能被視為騙貸行為 。

10. 抵押貸款看不起小額貸款：銀行可能對房屋抵押貸款設(shè)有最低額度限制，因為小額貸款的行政成本可能超過了銀行從貸款中獲得的利息收入 。

了解這些誤區(qū)有助于在申請房屋抵押貸款時做出更明智的決策。我們專注于為客戶提供專業(yè)、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答