房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.確實沒有償還能力的或者當下有特殊原因的，應(yīng)當與銀行進行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，寬展還款期限或者調(diào)整每月還款額。

2.出租房子，用房屋租金來抵扣月供。

3.換個銀行或者機構(gòu)做二抵，前提是余值夠。

4.換個銀行重新做一抵，相當于重新授信一筆完整的10年期或者20年期。也就是中間會需要資方出資把現(xiàn)在的貸款還上，前提肯定是下家銀行批貸后，所以可以放心還上家。

5.找家金融機構(gòu)重新做一抵，前提是沒銀行接，你目前的資信只能機構(gòu)接的情況下。雖然利率較銀行高一些，但也可以做個過渡。

6.把其他房子做抵押。

如果房子被拍賣多余的錢會交還給我們嗎

如果房產(chǎn)很有可能會被拍賣，且實在沒有其他的解決方法，貸款行可以通過法院拍賣抵押財產(chǎn)。以房產(chǎn)做抵押的，本身就是為了保障貸款行的合法利益，拍賣房產(chǎn)的款項要用來清償貸款，如果還有多余的部分，會返還給借貸人。

如果使用房子作為抵押進行貸款，而借款人無法按時償還貸款，將會面臨一系列的后果。以下是一些可能的情況：

1. 逾期罰息：如果貸款出現(xiàn)逾期，銀行或貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款合同的條款，對逾期部分加收罰息。

2. 信用記錄受損：逾期還款會被記錄在個人信用報告中，導致個人信用評分下降，影響未來申請貸款、信用卡或其他金融服務(wù)。

3. 法律訴訟：如果逾期嚴重，銀行或貸款機構(gòu)可能會采取法律行動，包括但不限于向法院提起訴訟，要求借款人償還債務(wù)。

4. 抵押物處置：如果法院判決支持銀行或貸款機構(gòu)的請求，且借款人仍無法償還債務(wù)，法院可能會下令拍賣或變賣抵押的房產(chǎn)，以償還貸款本金、利息和相關(guān)費用。

5. 不足償還部分：如果房產(chǎn)拍賣或變賣所得款項不足以償還全部債務(wù)，借款人仍需補足差額。這可能包括剩余的本金、利息、罰息以及法律訴訟費用等。

6. 房產(chǎn)權(quán)喪失：一旦房產(chǎn)被拍賣或變賣，原房主將失去該房產(chǎn)的所有權(quán)。

7. 影響生活和職業(yè)：嚴重的債務(wù)問題可能會對個人的生活和職業(yè)造成影響，包括但不限于社會信譽、就業(yè)機會等。

為了避免這些后果，借款人應(yīng)當在申請抵押貸款前仔細評估自己的還款能力，并在貸款期間盡量按照合同約定按時還款。如果遇到還款困難，應(yīng)及時與銀行或貸款機構(gòu)溝通，尋求可能的解決方案，如貸款重組、延期還款等。

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