一、房產(chǎn)評估：

首先，需要找專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對房子進行評估，以確定其市場價值。這個價值是銀行決定貸款額度的重要依據(jù)。

貸款成數(shù)：

住宅類房產(chǎn)：如果是普通商品住宅，一般貸款成數(shù)較高，最高可達到房產(chǎn)評估價值的 70% 左右；如果房齡較長，比如超過 20 年但在銀行規(guī)定的房齡范圍內(nèi)，可能貸款成數(shù)會有所降低，比如降至 60% 左右。

非住宅類房產(chǎn)：像公寓、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)，貸款成數(shù)通常低于住宅。一般來說，公寓、聯(lián)排別墅可能可貸房產(chǎn)評估價值的 60%；獨棟別墅和商鋪可貸 50% 左右；工業(yè)用房等房產(chǎn)的貸款成數(shù)則會更低。

個人信用和還款能力：銀行會審查您的個人信用記錄和還款能力，包括您的收入、負債、信用歷史等。良好的信用和足夠的還款能力可能會幫助您獲得更高的貸款額度。

房產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)能力：銀行會考慮房產(chǎn)的流動性，即房產(chǎn)的市場流通性和變現(xiàn)能力，這通常與房產(chǎn)的位置和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況有關(guān)。

房產(chǎn)的年限和狀況：房產(chǎn)的年限和物理狀況也會影響評估價值，一般來說，較新且維護良好的房產(chǎn)更容易獲得較高的評估價值。

五、咨詢中介：

由于不同銀行的貸款政策有所不同，因此建議直接咨詢貸款中介，以獲取最準確的信息。他們可以根據(jù)您的具體情況和需求，給出更詳細的貸款額度和條件說明。

綜上所述，要知道自己的房子可以貸多少錢，需要通過專業(yè)評估確定房產(chǎn)價值，了解銀行的貸款成數(shù)政策，并考慮個人資質(zhì)的影響。最終，咨詢目標銀行以獲取最準確的貸款額度信息。專注于為客戶提供專業(yè)、靈活的貸款解決方案。在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答~